疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
〖壹〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件 。
〖贰〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。
〖叁〗 、受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。
新疆自治区疫情期间房租减免政策
〖壹〗、新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免 、非国有房屋租金鼓励 、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策 ，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月。
〖贰〗、乌鲁木齐在疫情期间出台了租金减免和税费优惠两类政策。租金减免方面，部分商业 、园区根据自身情况为商户减免租金 。
〖叁〗 、对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月基础上再减免1个月租金 。鼓励非国有房屋业主或经营管理主体向最终承租的小微企业和个体工商户减免租金。实行高速公路服务区小微企业、个体工商户租金减免政策 。
〖肆〗 、法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。
〖伍〗 、在疫情期间减免租金的 ，并不是国家出台的政策 ，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金 ，可以从租房合同入手 ，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件 ，可以的也是可以主张减免租金的 。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定 。
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则，可对租金进行适当减免。
协商后 ，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力”主张减免 ，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。
可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控、停业 、征用房屋以及全年经营亏损，则可额外享受3个月的租金减免 ，总计可减免6个月租金 。
